房价高居不下，很多人将目光瞄准相对廉价的小产权房，小产权房敢买吗？太原又有哪些小产权楼盘？

先明确一下小产权：

小产权

一、小产权房是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

二、小产权房是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

一

中环一号

网友在耿彦波留言板指出：中环一号开发商说该项目年底就可以网签，并且已经归到政府规划小产权转成大红本的范围了。

而官方给的回复是开发商从未来房管局办理过商品房预售许可证，属于五证不全项目。明确表示项目属于集体土地上的小产权项目。

二

长风上院

网友留言说，长风上院2015年维权，耿市长承诺一个月解决，但是目前开发商仍没有任何手续，却在出售房子，并且还宣传正在办证！

官方回复：长风上院是山西晨旭房地产开发有限公司在南坪头村建设的城中村项目，项目用地性质为集体土地，属“小产权房”,暂无法办理房产证。

三

怡海花苑

网友留言说怡海花苑已经交房1年半了，当时开发商承诺的是项目为大红本，但是目前房产证却迟迟下不来。怡海花苑是小产权房吗？

官方回复是，怡海花苑占用的是北营街南坪头集体土地，至今未办理转用征收土地手续，土地性质仍为集体土地。

四

大院小区

网友留言说：南中环大院小区，买房时，开发商承诺是大红本，但是目前房产证却迟迟下不来！小区是否是133工程？房产证能办下来吗？

官方明确回复项目不属于133工程，并且无任何建设手续，不具备办理房产证。

五

金峰帝景

网友留言：金峰帝景项目2013年开始维权至今，四年时间土地证仍没有解决。

官方回复：项目因未办理合法用地手续处于停工状态。小店区政府多次组织召开会议协调问题，2015年，国土部门对项目地上建筑依法处罚，评估完成并没收部分建筑物的基础上，形成了处置金峰帝景现有地上建筑的意见。同时，已就处置意见致函市土地储备中心。目前，市有关部门正按程序对该地块出让条件进行完善。

六

国仕山

网友留言说，2013年10月买了帝豪国仕山的房子，当时开发商说的大红本正在办理中，之前开发商所宣传的是项目为城中村改造项目，133政府工程，手续是合法的。但是到现在仍然一个证件都没有。

国仕山具体是什么情况？官方给的回复是：帝豪国仕山项目是山西明威伟业地产开发有限公司与横河社区合作开发的项目，因手续不全已经停工。

但是目前横河社区城中村改造工作正在进行中，关于项目的话，只能等整村拆除完成后，通过招商引资确定正式合作开发商后，才能按照城中村改造相关政策办理手续。

七

万年花城

万年花城是武家庄村集体土地的小产权房还是大红本？

官方指出：万年花城位于原武家庄城改范围，2014年4月山西省人民政府晋政地字256号批复该项目农用地转用和土地征收，现项目用地为国有未供土地。

八

紫云轩

网友留言说：2012年11月份购买紫云轩，当时只有三个证。项目目前已停工，开发商避而不见，房子也不知何时能建好，钱也不知道合适能退！

官方回复是：紫云轩是山西金翔房地产开发公司与小吴社区合作开发项目，因手续不齐全现处于停滞状态。目前山西金翔房地产开发公司已开始退款，目前共退款440余万元。

除了以上网友的留言，房妹之前还整理过一篇烂尾楼的，造成烂尾楼的原因也是因为多数楼盘违规销售造成。

耿市长留言板点名“烂尾楼”全曝光！太原买房一定要睁大眼！

购买小产权楼盘有啥危险？

若开发商违约，合同无效，购买人权利无法得到保障

与规划相冲突，面临拆除风险，业主不会得到拆迁安置补偿

若房屋质量问题，公共设施维护问题，救济途径有限

由于无法办理产权手续，小产权房不能作为抵押或上市转卖

看完，你还在想买小产权房吗?

当然也有人会问，小产权房没有“转正”的可能吗？是不是我现在买了，过几年就转正了？

小产权“转正”需要开发商缴纳土地出让金将土地性质变更为国有后，才能正常办理后续的相关手续，否则集体土地上的房屋暂时没有相关可以办证的法律法规可依。

房妹提示：房妹建议买房要认准五证。

耿彦波留言板上涉及的房产证问题的楼盘：

耿市长留言板点名“烂尾楼”全曝光！

耿市长！我的房产证怎么下不来呢？

太原竟然有那么多小区办不了房产证？

耿彦波留言板回复太原7项目房产证问题

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